부동산 상식사전 - 전월세, 내집, 상가, 토지, 경매까지 계약 전 펼쳐보면 손해 안 보는 책!

준비마당:

이것만 알아도 부동산 왕초보 탈출!



001. 내 부동산이 안 오르는 건 조상님 탓 아닌 내 탓!

[토막상식]] 부동산 공부에 도움 되는 사이트

002. 주택 & 토지, 사야 할까? 말아야 할까?

[토막상식]분위기에 휩쓸려 무리하게 새 집을 분양받지 말자

003. 내집장만에 도움주는 인터넷 사이트 BEST 10

[토막상식]과세 목적에 사용되는 개별공시지가

[백선생의 비밀과외]부동산 투자 도와주는 똑똑한 스마트폰 어플

004. 새 아파트 사고 싶다면 주택청약종합저축!

[토막상식]국민주택, 민간건설 중형국민주택, 민영주택. 뭐가 다르죠?

[백선생의 비밀과외]청약저축 1순위인데요, 주택청약종합저축으로 갈아탈까요?

005. 부동산 서류 5총사 살짝 맛보기

[토막상식]부동산종합증명서, 발급비용 저렴하다!

006. 부동산 광고, 다 믿었다가는 큰일!

[토막상식]아무짝에도 쓸모없는 눈먼 땅, 맹지(盲地)

007. 부동산 시세, 손품 발품 다 팔며 알아보자!

[토막상식]부동산 중개업소 방문하기 전에 할 일





첫째마당:

전월세 특강! 손해 안 보는 똑똑한 세입자 되기



008. 전월세 구하는 절차 한눈에 쏙!

[토막상식]이사하고 꼭 해야 할 일, 전입신고와 확정일자 받기

009. 전세와 월세, 뭐가 더 나을까?

[토막상식]공과금도 별도 납부가 많다!

[백선생의 비밀과외]월세에 적용되는 1부, 1.5부 이자 이해하기

010. 내 힘으로 마련할 수 있는 돈은 얼마?

[토막상식]중개업자가 독촉하더라도 자신에게 맞는 집인지 한번 더 확인!

011. 집은 학교나 직장에서 가까운 곳에 구하자

[토막상식]나중을 생각해서 세가 잘 나가는 집을 얻어야 한다

012. 부동산 시세! 중개업소 가기 전 인터넷으로 감부터 잡자!

[토막상식]대로변에 있는 중개업소를 유심히 보자!

[백선생의 비밀과외]최악 중에 최악! 이런 중개업자는 피하자!

013. 집 보러 다닐 때 체크리스트 준비는 필수!

[토막상식]전월세 체크리스트에서 특히 중요하게 볼 부분

014. 보증금 지키는 필수 확인 서류 ① ― 등기사항전부증명서(등기부등본)

[토막상식]등기사항전부증명서는 계약 전, 잔금 전, 전입신고 전 계속 확인해야!

015. 보증금 지키는 필수 확인 서류 ② ― 건축물대장

[토막상식]건축물대장 발급받는 여러 가지 방법

016. 진짜 집주인 맞을까? 주민등록증 진위 확인하기

[토막상식]집주인이 아닌 대리인과 계약하는 경우

017. 전세금이 부족할 땐 저금리 전세자금 대출!

[토막상식]전세자금 대출, 보증료 낸다는 것 명심!

018. 두 번 세 놓는 전전세와 전대차, 주의할 점은?

[토막상식]세입자도 세금을 낼까?

019. 주머니 사정 다 안다! 대학생을 위한 전세임대주택

[토막상식]대학생 전세임대주택 정보를 알 수 있는 ‘전월세지원센터’

020. 전월세계약서, 세입자에게 유리하게 쓰기!

[토막상식]

계약서에 도장을 찍으면 번복할 수 없다

[백선생의 비밀과외]세입자에게 유리한 계약은 1년일까, 2년일까?

021. 정확한 중개수수료 계산하기

[토막상식]중개수수료도 자동계산되는 시대

022. 생각보다 많은 중개수수료가 나왔다면?

[토막상식]중개수수료도 소득공제가 된다!

023. 사고 없이 일사천리로 잔금 치르는 요령

[토막상식]중도금 치르는 날짜는 여유 있게 잡으세요

024. 내 보증금 지키는 화룡점정! 전입신고 & 확정일자

[토막상식]전입신고와 확정일자로 생기는 권리





둘째마당:

내집장만① - 좋은 집을 고르기 위해 계약 전 할 일



025. 확정일자 vs 전세권 설정등기, 더 강력한 것은?

[토막상식] 전세권과 임차권, 어떻게 다른가?

026. 계획 세워 이사하면 깨알같이 돈 아낀다!

[토막상식]폐기물 스티커도 인터넷으로 발급받는다

027. 중간에 올려준 보증금까지 확실히 보장받는 방법

[토막상식]확정일자를 새롭게 받는다고 예전 확정일자가 무효가 되는 것은 아니다

028. 월세 금액도 세액공제 받을 수 있다!

[토막상식]월세 금액 세액공제 신청방법

[백선생의 비밀과외]주택과 관련된 그밖의 소득공제 대상들

029. 못된 집주인에 대처하는 방법

[토막상식]내가 살고 있는 집이 경매에 넘어갔다면 ‘배당신청서’를 작성하라!

[백선생의 비밀과외] 전월세 집에 생긴 하자, 누가 수리비용을 부담해야 할까?

030. 전.월세 계약 끝날 때 필요한 상식들

[토막상식]무허가건물에도 주택임대차보호법은 적용된다

031. 보증금 안 돌려주는 집주인에 대처하는 방법

[토막상식]반드시 임차권 등기명령 신청이 받아들여졌는지 확인하고 이사 나가세요!

[백선생의 비밀과외]저소득층과 사회취약계층 위한 부동산 대책

032. 내집장만 절차 한눈에 쏙!

[토막상식]집 살 때는 융자가 가능한지 전월세를 놓을 수 있는지 체크하라!

033. 말 많고 탈 많은 집, 도대체 얼마나 필요할까?

[토막상식]LTV와 DTI는 부동산 대출 규제 장치

034. 나한테 딱 맞는 대출상품 찾기

[토막상식]대출금리도 협상이 가능하다!

035. 땅값 비싼 우리나라, 대지지분을 확인하라!

[토막상식]빌라를 사려면 대지지분이 최소 23㎡(약 7평) 이상 되는 것으로!

036. 당신이 집을 사는 이유는? 시세차익 vs 임대수익

[토막상식]부동산 부자들은 세금을 더 내라는 종합부동산세

[백선생의 비밀과외]각종 세금혜택이 주어지는 주택임대사업자 등록법

037. 기존 아파트 vs 새 아파트 vs 재개발 투자 장단점 비교

[토막상식]내 아파트도 내 맘대로 팔 수 없다! 전매제한

[백선생의 비밀과외]돈되는 투자지역 고르는 눈썰미 기르기

038. 기존 아파트, 제대로 골랐다는 소리 듣자!

[토막상식]로열층, 로열동이면 금상첨화!

039. 새 아파트 분양받는 첫걸음, 청약!

[토막상식]미분양 아파트라고 모두 하자가 있는 것은 아니다!

040. 새 아파트 분양받을 때 필수, 청약가점제 & 분양가상한제

[토막상식]저소득 가구의 주거생활 안정을 돕는 국민주택채권

[백선생의 비밀과외]무주택자 및 무주택기간 산정 기준은?

041. 분양광고, 모델하우스 똑부러지게 살펴보는 법

[토막상식]아파트 브랜드에 숨겨진 비밀, 시공사와 시행사

042. 2Bay, 3Bay, 4Bay 어떤 차이점이 있을까?

[토막상식]새 집 같은 느낌을 만들어주는 리모델링(Remodeling)

[백선생의 비밀과외]아파트 분양공고 완전정복!

043. 새 아파트 분양받은 후 계약금, 중도금, 잔금 내는 법

[토막상식]분양보증에 가입한 건설회사인지 확인하세요!

044. 그린벨트 해제하고 짓는 보금자리주택

[토막상식]한때 ‘로또 아파트’로 불렸던 강남 보금자리주택

045. 재개발 투자의 목적은 시세차익!

[토막상식]공공기관의 재개발 임대주택 의무 매입

046. 재개발 투자, 어떻게 시작해야 할까?

[토막상식]평가금액(=감정가격)

047 재개발 포인트! 첫째는 집, 둘째는 땅

[토막상식]다가구주택과 다세대주택, 뭐가 다르지?

[백선생의 비밀과외]다가구주택도 가구별로 아파트를 분양받을 수 있다?

048. 재개발 투자수익률 계산하는 방법

[토막상식]조합원분양가와 일반분양가는 추진위원회나 조합사무실에 문의!

049. 재개발 < 뉴타운 < 도촉지구 그리고 균촉지구!

[토막상식]도촉지구로 지정되면 재개발 속도가 빨라요!

050 부동산 기사에 꼭 나오는 LTV, DTI

[토막상식]DTI 적용 예외 주택에는 뭐가 있을까?

051. ‘투기’와 ‘신고’ 지역이라고 겁부터 먹으면 오산!

[토막상식]택거래신고지역과 토지거래허가구역 현황 아는 법

052. 중개업자를 내 편으로 만드는 요령!

[토막상식]집 가격을 깎는 중개업자만의 노하우

053. 집 사기 전 필수 확인 서류 ① ― 등기사항전부증명서

[토막상식]등기사항전부증명서는 세 가지 종류가 있다

[백선생의 비밀과외]초보자는 피해야 할 골치 아픈 등기사항들!

054. 집 사기 전 필수 확인 서류 ② ― 건축물대장

[토막상식]준주거지역과 고도지구

055. 모든 공부서류를 한눈에! 부동산종합증명서

[토막상식]부동산종합증명서로는 소유권이전등기 할 수 없다

056. 돈 버는 매매계약서 작성법

[토막상식]소득이 있는 곳에 세금이 있다,

양도소득세!

057. 중도금, 잔금도 치르는 전략이 있다!

[토막상식]내용증명 보내는 법

058. 집 사고 나서 꼭 해야 하는 행정절차

[토막상식]법무사와 세무사는 하는 일이 달라요

059. 법무사 수수료 절약하자! 나 홀로 등기하기

[토막상식]토지 등기는 법무사에게 의뢰하는 것이 좋다!

060. 집을 산 사람의 의무, 취득세

[토막상식]전용면적은 건축물대장으로 확인!





셋째마당:

내집장만② - 완벽한 집주인이 되는 계약 후 할 일



056. 돈 버는 매매계약서 작성법

[토막상식]소득이 있는 곳에 세금이 있다, 양도소득세!

057. 중도금, 잔금도 치르는 전략이 있다!

[토막상식]내용증명 보내는 법

058. 집 사고 나서 꼭 해야 하는 행정절차

[토막상식]법무사와 세무사는 하는 일이 달라요

059. 법무사 수수료 절약하자! 나 홀로 등기하기

[토막상식]토지 등기는 법무사에게 의뢰하는 것이 좋다!

060. 집을 산 사람의 의무, 취득세

[토막상식]전용면적은 건축물대장으로 확인!

061. 내 소유의 집이 있다면 재산세 납부해야

[토막상식]실제 재산세는 앞의 계산보다 조금 많아요

062. 산 가격보다 비싸게 팔았다면 양도소득세 납부

[토막상식]3년 이상 보유한 부동산에 세금혜택 주는 장기보유특별공제

063. 세금 폭탄 피하려면 ‘세대’부터 공부하자

[토막상식]따로 살면서 주민등록상 주소만 같을 때 1세대 1주택자로 인정받으려면?

[백선생의 비밀과외]믿거나 말거나~! 재미있는 풍수 인테리어

064. 주택임대사업용 집은 이런 집이 좋아요!

[토막상식]임대사업자를 웃게 하는 8.18 전월세 부동산 대책

065. 건물만 보고도 임대수익률 계산 척척!

[토막상식]임대주택의 수익률은 얼마가 좋을까?

066. 임대사업자가 꼭 알아야 할 세금 & 법률상식

[토막상식]법제처 홈페이지에서 주택임대사업 관련 법 확인

067. 임대사업 하는데 이상한 세입자를 만났다면?

[토막상식]보증금 돌려줄 때는 계약서에 이름을 쓴 바로 그 사람한테 주세요

[백선생의 비밀과외]젊은 계층을 위한 행복주택!





넷째마당:

임대수익의 꽃, 상가투자



068. 상가 구하는 절차 한눈에 쏙!

[토막상식]상가 투자는 상권분석을 잘해야 한다

069. 상가 살 돈 정확히 얼마 가지고 있나?

[토막상식]상가 사기 전 대출가능금액을 미리 알아보세요

070. 상가 투자의 목적은 당장의 임대수익!

[토막상식]초보자한테는 상가 투자가 어려워요

071. 월세가 꼬박꼬박 들어오는 효자 상가는 무엇?

[토막상식]주상복합과 상가주택의 차이점

072. 돈되는 상가 한눈에 감별하기!

[토막상식]퇴근시간에 사람이 붐비는 곳의 상가가 좋아요!

[백선생의 비밀과외]초보자가 알아두어야 할 권리금 3가지

073. 상가투자수익률 계산하는 법

[토막상식]부동산 가액으로 건강보험료가 인상될 수 있어요.

074. 높은 수익률의 근린상가! 잘 고르는 방법 7가지

[토막상식]상가를 살 때는 많이 돌아다니세요

075. 안정적인 수익의 단지내상가! 잘 고르는 방법 7가지

[토막상식]‘상가딱지’를 소개받았을 때는 신중하세요

076. 한풀 꺾인 테마상가, 이것저것 따져보고 신중하게!

[토막상식]장사가 안 되는 상가를 비싸게 팔아먹는 사기에 주의하세요!

077. 오피스텔에 투자할 때 주의할 점

[토막상식]오피스텔은 콩글리시! 한국의 아파트는 외국의 콘도!

078. 내집 & 월세수익, 두 마리 토끼 잡는 상가주택

[토막상식]유동인구 확인하기 좋은 시간대는?

[백선생의 비밀과외]경기가 안 좋을 때는 상가주택보다 다가구주택!

079. 쉿! 아는 사람만 아는 재개발 상가 분양

[토막상식]재개발,재건축 지역의 상가를 샀을 때는 직접 사업자등록을!

080. 상가투자하기 전에 꼭 살펴봐야 할 것들

[토막상식]상가 주인들의 자체 규칙, 상가자치규약

[백선생의 비밀과외]이런 상가에 투자하면 망한다

081. 상가 구할 때는 상세하게 말할수록 좋다!

[토막상식]상가 중개수수료는 얼마?

082. 건축물대장 & 건물등기사항전부증명서, 상가의 신분증명서

[토막상식]‘사용승인’ 받지 않았다면 위법 건축물

083. 손해를 막는 상가 월세계약서 작성법

[토막상식]상가 계약기간은 신중히 결정하세요

084. 부가가치세! 도대체 누가, 얼마나 내지?

[토막상식]부가가치세를 매길 때 토지 가격과 건물 가격은 어떻게 정할까?

085. 부가가치세 낸 셈 치는 포괄양수도 계약

[토막상식]임대사업자란?

[백선생의 비밀과외]악덕 영업사원들의 상가분양 3가지 속임수

086. 무슨 돈으로 산 부동산입니까? 어마무시한 자금출처 조사

[토막상식]생전에 물려받으면 증여세, 사후에 물려받으면 상속세

087. 상가투자할 때 내는 취득세, 양도소득세

[토막상식]상가를 여러 개 팔 때는 1년 간격으로 나누어 팔아야 이익!

088. 상가를 보유하고 있을 때 내는 세금은?

[토막상식]이제는 오피스텔 사업자도 세금감면 혜택을 받을 수 있어요!

089. 세 확실하게 받는 꼼꼼한 주인 되기

[토막상식]세입자 구하는 광고는 되도록 내지 마세요





다섯째마당:

내집장만 성공! 이제는 땅이다!



090. 토지 구하는 절차 한눈에 쏙!

[토막상식]현장답사로 땅 보는 안목 기르기

091. 토지 살 돈, 정확히 얼마 가지고 있나?

[토막상식]실거래가와 개별공시지가, 어떻게 다를까?

092. 초보도 할 수 있다! 토지투자 Start!

[토막상식]토지 투자, 5년 이상 내다봐야 하는 이유

093. 건물이 들어설 수 있는 토지가 최고!

[토막상식]토지를 살 때는 자신이 원하는 지목으로 쉽게 바꿀 수 있는지 살펴보세요

094. 가치는 높고 가격은 저렴한 논밭 고르는 비법!

[토막상식]토지이용규제정보서비스에서 지역지구 등 행위제한 내용 확인

095. 관리지역, 용도지역에 영향받는 산지(임야) 투자

[토막상식]산지를 살 때는 소나무를 조심하세요

096. 프로처럼 꼼꼼하게! 토지 현장답사하는 법

[토막상식]남의 땅에 건물 짓고도 건물을 철거하지 않을 수 있는 권리, 법정지상권

097. 중개업자를 잘 구슬려 정확한 토지 시세 알아내라!

[토막상식]좋은 토지를 사려면 부지런한 발품과 풍부한 상상력이 필수!

[백선생의 비밀과외]토지를 보는 중요 Point 12

098. 부동산 서류① ― 토지 사용목적 확인하는 ‘토지등기사항전부증명서’

[토막상식]토지를 사면 안 되는 등기사항전부증명서상의 권리들

099. 부동산 서류② ― 토지 지목, 면적 확인하는 ‘토지(임야)대장’

[토막상식]토지(임야)대장 발급받는 방법

100. 부동산 서류③ ― 땅의 모양, 경계 확인하는 ‘지적도’

[토막상식]지적도 발급받는 방법

101. 부동산 서류④ ― 개발 가능성 확인하는 ‘토지이용계획확인서’

[토막상식]더 자세한 내용은 토지이용규제정보서비스에서

[백선생의 비밀과외]헷갈리는 용도지역, 용도지구, 용도구역 완벽해설

102. 거래할 때 허락이 필요한 땅, 토지거래허가구역

[토막상식]온나라 부동산정보 통합포털 홈페이지에서 토지거래허가구역 확인

103. 토지투자의 골칫덩어리, 묘(墓)

[토막상식]주인을 모르는 묘도 이장할 수 있다!

104. 개발계획과 상관없이 허가는 받아두어야!

[토막상식]난개발을 막기 위한 연접개발제한, 왜 폐지되었을까?

105. 토지 관련 세금은 얼마나 될까?

[토막상식]토지에 집을 지으면 집과 관련된 양도소득세 적용

106. 땅에 건물 짓는다고 무조건 수익나는 건 아니다

[토막상식]전원주택 짓는 데는 대략 3개월 정도 걸려요

[백선생의 비밀과외]마음 맞는 사람과 이웃사촌으로 사는 땅콩주택

107. 환경에 맞는 적절한 개발은 땅의 가치를 높인다!

[토막상식]건축업자와 건축사 중 누구에게 건축을 위임해야 좋을까?

108. 땅값 높이는 지목 변경, 토지별로 방법이 다르다!

[토막상식]전,답,과수원 간의 지목 변경은 간단하다!

109. 직접 농사짓기 어려운 농지, 농지은행에 맡기면 OK!

[토막상식]농지은행은 농사가 가능한 땅만 받아줘요!





여섯째마당:

경매로 싸고 알차게 내집장만하기



110. 경매 절차 한눈에 쏙!

[토막상식]경매의 종류

111. 무시무시해 보이는 경매가 경제 흐름의 윤활제?

[토막상식]강제경매와 임의경매

112. 경매 낙찰금은 누가 받을까?

[토막상식]사회적 약자를 가장 먼저 보호해 주는 최우선변제권

[백선생의 비밀과외]부동산 경매의 주요 등장인물 4인방!

113. 경매 투자의 목적은 박사학위 따는 게 아니다!

[토막상식]이전 가격을 깎아서 다시 내놓는 신경매

114. 경매 시작하려면 내 주머니 사정부터 파악하자!

[토막상식]낙찰받은 사람이 잔금을 내지 못해서 다시 나온 재경매

115. 사고 싶은 부동산의 종류를 결정하자!

[토막상식]고민 없이 어쩌다가 덜컥 경매에 낙찰되었다면?

116. 지역 고를 땐 관리하기 쉬운 곳이 1순위

[토막상식]압류 소송 중에 재산을 다른 곳으로 빼돌리지 못하도록 막는 가압류

117. 경매 사이트 샅샅이 뒤지면 원하는 물건 반드시 있다!

[토막상식]유료 사이트, 여러 군데 가입할수록 좋을까?

[백선생의 비밀과외]경매 분석, 최소한 이 정도는 해야!

118. 손해 안 보는 경매물건 고르기① ― 부동산 신상을 털어라!

[토막상식]예고등기와 유치권 폐지

119. 손해 안 보는 경매물건 고르기② ― 주변 부동산 시세를 파악하라!

[토막상식]다른 부동산 사이트들의 시세도 함께 살펴보세요

120. 돈 되는 부동산 감별법① ― 위치, 구조, 현황 알아보기

[토막상식]방향을 보려면 지도 왼쪽 상단의 4를 보세요

121. 돈 되는 부동산 감별법② ― 철저한 현장조사

[토막상식]현장조사용 서류들을 꼼꼼하게 챙기세요!

122. 여러 물건 비교분석해서 신중하게 선택!

[토막상식]전세세입자, 확정일자 신청해서 우선변제권을 챙겨라!

123. 찜해 놓은 집 입찰하러 경매장으로 출발!

[토막상식]보증서로 입찰보증금 대신할 때는 이렇게 하세요!

[백선생의 비밀과외]입찰서류, 잘못 작성했다면?

124. 진정한 주인으로 인정받기까지 일주일

[토막상식]낙찰받은 부동산에 제3자가 못 들어오게 하는 점유이전금지 가처분

125. 이제는 내집이니까 집을 비워주세요

[토막상식]이사비용도 낙찰자가 줘야 하나요?

126. 인터넷으로 하는 공매, 간편하지만 더 꼼꼼해야!

[토막상식]소유권이전등기를 하려면 소유권이전등기촉탁을!

[백선생의 비밀과외]공매의 메카, 온비드 홈페이지 이용하기



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